＊農地のチェックポイント、農地購入資金

「農地取得の手順」からつづき

農地選びのチェックポイント

★農地選び就農地選びの選定基準の優先度は、農業への取り組みスタンスによっていろいろですので、必ず「新規就農概論」を読んでください。

耕作する作物によって、ベターな土質がある。水はけ水持ちやphなどは、後から改良しにくい

一年を通して、その農地の気象条件がどうなるか（日照、風向など）

前作など畑の履歴がわかるか？　　

周囲の農地の状況

風向きや周囲の状況では、農薬が散布できないことも考えられる（ポジティブリスト性の導入により農薬を他人の畑に飛ばすと大きな責任が生じる）逆に、周囲の畑の状況によっては農薬が飛んでくることもあり得る。新参者が周囲の先輩農家に文句が言いにくい

水の供給の状況、水質など

水が土地改良区から提供されている場合は、その使用量金や使用規定を確認すること

土地改良区による面整備が行われている場合は、賦課金を確認。

check! 土地改良区賦課金は土地についてまわる支払い義務である。前の地主の滞納も新地主に引き継がれるので注意！！

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農地をゲットするための融資制度=経営体育成強化資金

まず農地を見つけよう。農地がみつかったら・・・

この経営体育成強化資金で新規就農者は、農地を購入することができる。

農林漁業中央金庫が貸してくれる

貸付条件は認定就農者、または農業粗収益２００万円以上の農業者

購入農地の価格の８０％の融資（２０％は自己資金）

償還・・最長２５年（据置３年）

利率１．９％（年利）契約時期によって変動する

担保は購入する農地そのものでよい

農業信用基金協会の債務保証（保証料０．７％）を受けられる

さらに連帯保証人が必要かどうかは、地域によってことなる

例）　農地の相場は２千円〜４千円/坪くらい。経営体育成強化資金を利用して、坪あたり３千円の農地５反を購入し、最長の２５年（うち据置３年）　年利１．９％で返済する例。
　坪あたり３千円、反あたり９０万円、５反で４５０万円となる。２割の９０万円は自己資金で、３６０万円を経営体育成強化資金から借り入れるとしよう。償還は最長の２５年（うち据置３年）　。年利１．９％×３６０万円／１００＝６万８千４百円が据置期間の３年間毎年払う利子。借入元金は３６０万÷２２年＝１６万３千円とする。利子＋元金＝２３万１千円が４年目の返済額である。５年目は(年利)×（元金×２１/２２）＋（元金）なので、２２万６千円となり、年々減っていく。
　☆年利とは…毎年残っている元金にかかる利子のこと。据置期間も利子だけは払う。元金が減り始めると、利子も減っていく。

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ビミョーな就農支援資金について

研修・移住・施設導入などの新規就農のための無利子の資金といわれているが・・・

この資金の融資を受けるには「認定就農者」として認められなければならない

「認定就農者」になるには具体的な経営計画、研修実績、就農地の確保が事実上求められる

研修のための資金を借りられる。しかし、借りるために研修実績が必要である。（ビミョー？？）

都会にいながら、あらかじめ就農地を確保したうえでなら、移住や農業生活スタートのための資金が借りられる。しかし、ふつうは田舎暮らしをはじめて何年かして、ようやく農地を確保できるのだが（ビミョー？？）

施設（ハウスなど）の費用を無利子で借りられるが、借りるためには施設園芸の経験実績が求められる。結局、有利子の近代化資金になることが多い（ビミョー？？）

都道府県や市町村、担当職員によってもいろんな解釈があるビミョーな資金なので、詳しくは行政担当者にお問い合わせてください

つづく

注）当サイトは制度や法律に関する記述には細心の注意を払っておりますが、正確さを１００％保証するものではありません。悪しからずご了承ください。最終的には公的な機関での確認を、お願いいたします。>
〓〓〓新規就農・農地取得に関する公的機関へのリンク集〓〓〓

＊新規就農・農地取得に関するリンク集

「農地購入の資金融資」からつづき

農地取得のガイドとなる公的機関のリンク集

＊＊当サイトでは、制度や法律に関する情報記述には、細心の注意を払っておりますが、最終的には公的機関のサイトでご確認するよう、お願いいたします。

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農地取得の方法・法令関係

→農地制度の概要について(農水省)　★pdf書類

→[農業経営基盤強化促進法の説明]農地の利用集積に係る農地制度の概要(農水省)　★pdf書類

→農地取得のまとめ(農水省)

→農水省；農地相談所　
　

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農地を探すには？

→全国農業会議所：遊休農地を活かそう

→農地保有合理化協会；農地集積マーケット

→農地保有合理化法人一覧

→都道府県就農支援センター一覧

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資金融資関係

→就農の制度資金一覧

→農林漁業金融公庫は経営診断もできる

→農業信用基金協会の保証（広島県の例・各県にあります）

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土地改良区

→全国土地改良事業団体連合会：全国水土里ネット